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一、系统使用的注意事项

　　1、对浏览器的要求：IE　8.0或IE　9.0版本

　　2、加密狗驱动的下载安装地址

连云港房地产网（下拉至末端）→资金监管→网络管理系统新加密狗驱动

　3、网址的选择

网址：https://218.92.71.108

二、预售资金的缴存

（一）首付款规定的比例

1、商业贷款，最低首付款金额为合同总价款的25%

2、公积金贷款，最低首付款金额为合同总价款的20%。

3、组合贷款，最低首付款金额为合同总价款的20%。

注：以上各比例应根据当时适用的政策及时作出相应的调整。

（二）附件六的填写要求

1、必须严格按照缴款类型逐一填写，购房合同中有几种缴款类型，附件六则填写相应的几类。

2、首付款的金额应精确到元，为防止带小数点的金额在四舍五入之后导致首付款金额缴存不足，从而导致合同无法正常打印，要求在缴存首付款时应多缴存一元。

（三）销售合同的打印与预售资金的缴存要求

首付款存入银行，同时将附件六送至银行进行信息录入后，方可顺利打印购房合同。每笔贷款放款后，开发企业需及时将贷款缴存至监管账户，同时将相应的缴款单送至银行进行信息录入。

三、预售资金的使用

（一）合同备案

1、合同前台备案合格后,再从系统中提交。

2、合同原件及合同复印件送至前台，合同复印件需加盖开发企业公章（封面及骑缝），合同内容中若未规定合同乙方（收款单位）收款账户名称及收款账号，则需开发企业开具账号证明，并由合同乙方（收款单位）加盖公章，与合同原件、合同复印件一并送至前台。

3、对于合同页数多的复印件，仅需提供主体协议书部分（含双方盖章页）及专用条款中的支付款约定页面。

4、纸质合同审核结束后，合同原件当场退还开发企业，合同复印件由监管机构留存。

5、在系统中进行合同备案，合同备案步骤如下：

业务办理流程→受理新业务→项目合同申请

6、开发企业系统合同备案的审核需三审，分别为：初审、复审、审核，待系统合同备案审核结束后，开发企业方可申请用款。

7、开发企业查询合同备案审核流程的步骤为：

业务办理流程→办理类型为正常办结→点开该合同备案信息→点击左上角办理过程

（二）合同系统备案的注意事项：

1、合同备案系统申请主体：单位简称+项目名称+申报楼栋号+合同名称缩写。

2、合同名称写合同中约定的详细工程名称，不能是建设工程合同或者设计合同之类的统称。

3、合同申报金额按照监管协议中的楼栋号进行拆分，拆分的标准是按照预售面积来分配金额，支付款约定中写清楚申报楼栋号的面积、占金额的比例等。

4、整个合同申报的选项不能为空，合同备注中写明工程内容，比如材料名称等，如无内容填写，需填“无”。

（三）合同变更

1、系统合同变更步骤如下：

业务办理流程→受理新业务→项目合同变更→合同变更原因内填写相应变更内容

2、系统合同变更后，开发企业需准确填写变更单，合同涉及甲乙方之间的实质性变更的内容，如原合同价格，收款方单位名称开户银行及账号等，适用房地产开发项目网备合同变更单，请在监管QQ群文件里下载并填写房地产开发项目网备合同变更单。

3、变更单需为电脑打印版，合同甲乙双方盖章确认后送至前台。

　　4、如果是开发企业自身疏忽导致网备合同信息错误，如合同金额分摊错误、收款方信息输入错误等，适用房地产开发项目网备合同情况修改说明，该说明请开发企业自拟格式(写明监管项目楼栋),可提供对应合同复印件等材料证明。

（四）申请用款

1、以下资金需在特殊资金支付申请中申请使用：

税费、备用金、退房款、银行贷款及利息、存款利息。

2、重点监管资金是指在监管项目取得房屋初始登记前所需的建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设工程等费用总和；一般监管资金是指超过重点监管资金额度以外的资金，如广告费、佣金等。

3、备用金每个月只可申请一次，申请的最高额度不得超过100万，备用金的申请总额不得超过累计缴存资金额度的5%。

4、税费可先行申请，申请拨付后须将完税凭证盖上企业公章送至前台。

5、审批支付贷款本息的总额不超过商品房预售资金应缴金额(销售总额)的30%，应缴总额的30%按照每个预售证项目计算。（被评为“A级”的信誉企业不受此条款限制）

6、开发企业用款的审核需三审，分别为：初审、复审、审核，三审结束之后即可打印用款核准单。

7、打印用款核准单的步骤为：

资金支付管理→办理类型选择在办业务→打印

8、用款证明要求电脑打印版，加盖收款单位公章。

9、用款核准通知书，需一式三份，加盖企业公章、法人章，与用款证明一同送至前台。

10、开发企业查询用款审核流程的步骤为：

业务办理流程→办理类型为正常办结→点开该用款信息→点击左上角办理过程

（五）用款的注意事项

1、用款申请主体格式：单位简称-项目名称-楼栋号-用款类型。

2、申请用款如有多笔用款使用同一合同一起申请使用的，请每笔用款分开申请，不要合并成一笔用款提交审核，容易造成用款原因内容过多，超出规定范围，将申请金额遮盖（数字模糊不清）。

（六）用款的作废申请

　　　1、适用条件：审批后的款项由商品房预售资金监管机构开设的监管账户（A账户）划转至开发企业开设的监管账户（B账户）后，由于各项原因导致款项未能付至收款方，继而退回商品房预售资金监管机构开设的监管账户（A账户）。

2、在系统中进行作废申请，申请主体填写：单位简称-项目名称-楼栋号-用款类型。

3、待作废申请审核结束后，从系统中打印作废申请单，一式三份，并加盖开发企业公章后，送至前台。

三、文件精神的学习

《连云港市市区商品房预售资金监管办法》、《连云港市市区商品房预售资金监管实施细则》等文件。